Desde 1990, CHRA ha otorgado enganches/fondos para costos por cierre o préstamos a más de 1,000 personas de bajos ingresos para comprar su primera casa. Los fondos para los programas de asistencia en enganche/costo por cierre han sido aportados por Arizona Housing Trust Fund (Fideicomiso para la Vivienda de Arizona), City of Phoenix (la Ciudad de Phoenix), The Industrial Development Authority of the City of Phoenix (la Autoridad Industrial para el Desarrollo de la Ciudad de Phoenix), Federal Home Loan Bank Affordable Housing Program (el Programa de Vivienda Accesible del Banco Federal Hipotecario), Norwest Housing Foundation (la Fundación Vivienda Noroeste), City of Glendale (la Ciudad de Glendale) y Town of Gilbert (la Población de Glendale). El máximo de fondos o rango de hipotecas oscila entre los $1,500 a los $40,000.
La elegibilidad para los siguientes programas de enganche incluye el ser comprador de casa por primera vez y con ingresos por abajo del 80% del promedio del área (excepción: los niveles de ingresos difieren para el programa Well Fargo). Mediante el uso de fondos y préstamos, CHRA ha fomentado la adquisición de viviendas entre grupos de personas que tradicionalmente han estado poco representados como propietarios de casas, por ejemplo familias de bajos ingresos, familias con padres solteros, hogares de minorías étnicas y personas con discapacidad.
Iniciativa de Enganche Sueño
Americano en la Ciudad de Phoenix Programa ADDI
El Programa ADDI (American Dream Downpayment Initiative
program) cubre un enganche de $10,000 y un programa
de asistencia ofrecido por el Departamento de Vivienda
de la Ciudad de Phoenix para el costo por cierre a
través de una sociedad con CHRA. Los compradores de
casa por primera vez que sean elegibles y cuyos ingresos
sean por abajo del 80% del promedio del area recibirán
$10,000 en forma de pagos aplazados de deuda para
ser usados en enganche y en costos por cierre. La
asesoría para los propietarios, requerida por el programa
ADDI, es proporcionada por CHRA. Las casas compradas
deben estar localizadas dentro de los límites de la
ciudad de Phoenix y los participantes en el proyecto
deben contribuir con un mínimo de $1,000 provenientes
de sus fondos personales para ser usados en el enganche
o en los costos por cierre.
Iniciativa de Enganche Sueño
Americano en la Ciudad de Glendale Programa ADDI
En 2005, a CHRA se le otorgó el contrato para la asesoría
correspondiente a la precompra y la administración
del programa ADDI en la ciudad de Glendale.
Glendale está enfocándose en incrementar las oportunidades de poseer casa para familias de bajos ingresos que van a adquirir una casa por primera vez. Glendale también está buscando su tasa de ocupación por propietarios. Además, la ciudad siente que al proveer incentivos financieros para los propietarios de casas, también promoverá la reinversión en los vecindarios de Glendale. El programa otorga 0% de interés en préstamos para hogares que califican y que tienen ingresos por abajo del 80% del promedio para el área y que desean comprar una residencia dentro de los límites de la ciudad de Glendale. Préstamos hasta por $7,500 están disponibles para asistencia en enganches, gastos de prepago y costos razonables por cierre. Los préstamos con 100% pagables al vender, refinanciar o rentar la propiedad.
Programa de Asistencia para
el Enganche en la Poblaciónd e Gilbert
En 2002, a CHRA se le otorgó el contrato por parte
de la población de Gilbert para administrar un programa
piloto diseñado para aumentar las oportunidades de
adquirir propiedades por parte de los residentes de
bajos ingresos en Gilbert. El programa provee asesoría
personalizada para la precompra y 0% de interés en
los préstamos de asistencia para el enganche por hasta
$40,000. Los préstamos son 100% pagables en la venta,
refinanciamiento o renta de la propiedad. La disponibilidad
en la asistencia para el préstamo en el enganche hace
que haya un mayor número de viviendas disponibles
en Gilbert para quienes adquieren una casa por primera
vez y cuentan con ingresos limitados.
Programa de Incentivos de
Propiedad de la Autoridad para el Desarrollo Industrial
de la Ciudad de Phoenix
CHRA otorga un préstamo a tres años con 0% interés
por hasta $1,500 que pueden ser usados para pagar
una porción del enganche o de los costos por cierre
para comprar una casa localizada en la ciudad de Phoenix.
Las familias o individuos elegibles deben tener un
ingreso total por abajo del 80% del ingreso medio
del área. Los participantes en el programa deben tomar
una asesoría de precompra con CHRA y contribuir con
un mínimom de $1,000 provenientes de sus fondos personales
para ser aplicados al enganche o a costos por cierre,
tener crédito aceptable y calificar para una hipoteca
con tasa fija.
Programa de Asistencia Hipotecaria
Well Fargo
Se formó una sociedad entre el Banco Well Fargo y
la Corporación de Apoyo a Iniciativas Locales (LISC)
para crear el Programa de Asistencia Hipotecaria Well
Fargo que ofrece hasta $10,000 en asistencia disponible
para enganche en casos de compradores de casa con
ingresos de moderados a bajos y que participan en
programas sin fines de lucro para viviendas accesibles
y dentro del Condado de Maricopa. Los compradores
de casa cuyos ingresos sean:
- 50% o menos que la media para el área, son elegibles para una asistencia de hasta $10,000
- 51% – 80% de la media para el área, pueden calificar para una asistencia de hasta $5,000
- 81% – 100% de la media para el área, pueden ser elegibles hasta para $1,000
Se ofrece el programa de asistencia en forma de un pago aplazado de deuda con un término de 5 años. Al final del término de la deuda, la cantidad completa del préstamo será condonada si la casa no ha sido vendida. Si la casa se vende antes del término fijado, la cantidad completa del préstamo deberá ser entonces pagada al Programa. La elegibilidad del programa es determinada por CHRA, quién ademas provee la asesoría de precompra requerida. Las familias elegibles deben tener crédito aceptable y calificar para una tasa fija hipotecaria a través del programa hipotecario de viviendas de Wells Fargo.
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