05/14/08
  Programas de Enganche/Asistencia en los Costos por Cierre  
   
Desde 1990, CHRA ha otorgado enganches/fondos para costos por cierre o préstamos a más de 1,000 personas de bajos ingresos para comprar su primera casa. Los fondos para los programas de asistencia en enganche/costo por cierre han sido aportados por Arizona Housing Trust Fund (Fideicomiso para la Vivienda de Arizona), City of Phoenix (la Ciudad de Phoenix), The Industrial Development Authority of the City of Phoenix (la Autoridad Industrial para el Desarrollo de la Ciudad de Phoenix), Federal Home Loan Bank Affordable Housing Program (el Programa de Vivienda Accesible del Banco Federal Hipotecario), Norwest Housing Foundation (la Fundación Vivienda Noroeste), City of Glendale (la Ciudad de Glendale) y Town of Gilbert (la Población de Glendale). El máximo de fondos o rango de hipotecas oscila entre los $1,500 a los $40,000.

La elegibilidad para los siguientes programas de enganche incluye el ser comprador de casa por primera vez y con ingresos por abajo del 80% del promedio del área (excepción: los niveles de ingresos difieren para el programa Well Fargo). Mediante el uso de fondos y préstamos, CHRA ha fomentado la adquisición de viviendas entre grupos de personas que tradicionalmente han estado poco representados como propietarios de casas, por ejemplo familias de bajos ingresos, familias con padres solteros, hogares de minorías étnicas y personas con discapacidad.

Iniciativa de Enganche Sueño Americano en la Ciudad de Phoenix Programa ADDI
El Programa ADDI (American Dream Downpayment Initiative program) cubre un enganche de $10,000 y un programa de asistencia ofrecido por el Departamento de Vivienda de la Ciudad de Phoenix para el costo por cierre a través de una sociedad con CHRA. Los compradores de casa por primera vez que sean elegibles y cuyos ingresos sean por abajo del 80% del promedio del area recibirán $10,000 en forma de pagos aplazados de deuda para ser usados en enganche y en costos por cierre. La asesoría para los propietarios, requerida por el programa ADDI, es proporcionada por CHRA. Las casas compradas deben estar localizadas dentro de los límites de la ciudad de Phoenix y los participantes en el proyecto deben contribuir con un mínimo de $1,000 provenientes de sus fondos personales para ser usados en el enganche o en los costos por cierre.

Iniciativa de Enganche Sueño Americano en la Ciudad de Glendale Programa ADDI
En 2005, a CHRA se le otorgó el contrato para la asesoría correspondiente a la precompra y la administración del programa ADDI en la ciudad de Glendale.

Glendale está enfocándose en incrementar las oportunidades de poseer casa para familias de bajos ingresos que van a adquirir una casa por primera vez. Glendale también está buscando su tasa de ocupación por propietarios. Además, la ciudad siente que al proveer incentivos financieros para los propietarios de casas, también promoverá la reinversión en los vecindarios de Glendale. El programa otorga 0% de interés en préstamos para hogares que califican y que tienen ingresos por abajo del 80% del promedio para el área y que desean comprar una residencia dentro de los límites de la ciudad de Glendale. Préstamos hasta por $7,500 están disponibles para asistencia en enganches, gastos de prepago y costos razonables por cierre. Los préstamos con 100% pagables al vender, refinanciar o rentar la propiedad.

Programa de Asistencia para el Enganche en la Poblaciónd e Gilbert
En 2002, a CHRA se le otorgó el contrato por parte de la población de Gilbert para administrar un programa piloto diseñado para aumentar las oportunidades de adquirir propiedades por parte de los residentes de bajos ingresos en Gilbert. El programa provee asesoría personalizada para la precompra y 0% de interés en los préstamos de asistencia para el enganche por hasta $40,000. Los préstamos son 100% pagables en la venta, refinanciamiento o renta de la propiedad. La disponibilidad en la asistencia para el préstamo en el enganche hace que haya un mayor número de viviendas disponibles en Gilbert para quienes adquieren una casa por primera vez y cuentan con ingresos limitados.

Programa de Incentivos de Propiedad de la Autoridad para el Desarrollo Industrial de la Ciudad de Phoenix
CHRA otorga un préstamo a tres años con 0% interés por hasta $1,500 que pueden ser usados para pagar una porción del enganche o de los costos por cierre para comprar una casa localizada en la ciudad de Phoenix. Las familias o individuos elegibles deben tener un ingreso total por abajo del 80% del ingreso medio del área. Los participantes en el programa deben tomar una asesoría de precompra con CHRA y contribuir con un mínimom de $1,000 provenientes de sus fondos personales para ser aplicados al enganche o a costos por cierre, tener crédito aceptable y calificar para una hipoteca con tasa fija.

Programa de Asistencia Hipotecaria Well Fargo
Se formó una sociedad entre el Banco Well Fargo y la Corporación de Apoyo a Iniciativas Locales (LISC) para crear el Programa de Asistencia Hipotecaria Well Fargo que ofrece hasta $10,000 en asistencia disponible para enganche en casos de compradores de casa con ingresos de moderados a bajos y que participan en programas sin fines de lucro para viviendas accesibles y dentro del Condado de Maricopa. Los compradores de casa cuyos ingresos sean:

  • 50% o menos que la media para el área, son elegibles para una asistencia de hasta $10,000
  • 51% – 80% de la media para el área, pueden calificar para una asistencia de hasta $5,000
  • 81% – 100% de la media para el área, pueden ser elegibles hasta para $1,000
Se ofrece el programa de asistencia en forma de un pago aplazado de deuda con un término de 5 años. Al final del término de la deuda, la cantidad completa del préstamo será condonada si la casa no ha sido vendida. Si la casa se vende antes del término fijado, la cantidad completa del préstamo deberá ser entonces pagada al Programa. La elegibilidad del programa es determinada por CHRA, quién ademas provee la asesoría de precompra requerida. Las familias elegibles deben tener crédito aceptable y calificar para una tasa fija hipotecaria a través del programa hipotecario de viviendas de Wells Fargo.

« volver a los programas